南區樓寓買賣台南樓  南區買屋 / 南區買房 - 台南北區買屋水萍塭公園整新時尚三房寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：29.94 萬/坪
地址：台南市南區健民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.03 坪
共同使用：3.28 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興國小、大成國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：建安市場、保安市場
附近交通：夏林路五妃街口、客家文化會館
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求「即住便利」且重視生活機能的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其裝潢新穎、格局實用，加上鄰近市場與公園，能大幅降低日常生活的時間成本。然而，45 年的屋齡是潛在的不確定因素，可能影響貸款額度或未來的轉手流動性。建議買家在簽約前務必確認銀行對該屋齡的放款年限是否符合自身預算，並可利用賣方有議價空間的空間點，進一步壓縮成交價格以抵補老屋的折舊風險。若您年輕且需快速入住，此房產具備高性價比；若追求資產長線增值或考慮長者同住（無電梯），則需更謹慎評估。

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